
Immeuble mixte
2 700 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 455 m²
- Terrain : 250 m²
Saint-Ouen-sur-Seine, limite Clichy-la-Garenne
Immeuble mixte, totalisant 455 m2 utile, sur une parcelle de 250 m2 au sol
Immeuble loué pouvant être vendu entièrement vide
Loyers à réhausser
Possibilité de surélévation en R+5
Plusieurs lots composent l'immeuble:
. Un local commercial de 180 m2, loué 1200€/mois Hcht
. Un local de 50 m2, loué à un restaurant, 1125 € Hcht
. Un bureau indépendant, occupé par le propriétaire; loyer potentiel: 800/1.000€
. Deux appartements à l'étage: 22 et 34 m2, loués 640 et 620€ Hcht
. Deux appartements au deuxième étage: 22 et 34 m2, loués 640 et 750 € Hcht
. Un pavillon de 43 m2, loué 450€ Hcht
. Des locaux annexes de 40 m2, stockage ou bureaux, occupés par le propriétaire
Rendement, mensuel, actuel: 5.425 € HCHT
Rendement potentiel, mensuel, sans travaux: 7.000€ HCHT
Rendement potentiel, mensuel, avec travaux, 15.000€ HCHT
Les points forts du bien
- Monopropriété
- Possibilité d'être vendu vide
- PLU permet une surélévation en R+5
- A 150 mètres de la nouvelle Gare de St Ouen
- Loyers à réhausser
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeubleImmeuble mixte
- LocalisationSaint-Ouen 93400
- RéférenceVI055


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Jordan MSIHID
Président
Hauts-de-Seine (92)