Immeuble à vendre, 455 m² - Saint-Ouen 93400

Immeuble mixte

2 700 000

Immeuble à vendre, 455 m² - Saint-Ouen 93400
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Descriptif du bien

  • Surface : 455 m²
  • Terrain : 250 m²

Saint-Ouen-sur-Seine, limite Clichy-la-Garenne
Immeuble mixte, totalisant 455 m2 utile, sur une parcelle de 250 m2 au sol

Immeuble loué pouvant être vendu entièrement vide
Loyers à réhausser
Possibilité de surélévation en R+5


Plusieurs lots composent l'immeuble:

. Un local commercial de 180 m2, loué 1200€/mois Hcht
. Un local de 50 m2, loué à un restaurant, 1125 € Hcht
. Un bureau indépendant, occupé par le propriétaire; loyer potentiel: 800/1.000€

. Deux appartements à l'étage: 22 et 34 m2, loués 640 et 620€ Hcht
. Deux appartements au deuxième étage: 22 et 34 m2, loués 640 et 750 € Hcht

. Un pavillon de 43 m2, loué 450€ Hcht
. Des locaux annexes de 40 m2, stockage ou bureaux, occupés par le propriétaire


Rendement, mensuel, actuel: 5.425 € HCHT
Rendement potentiel, mensuel, sans travaux: 7.000€ HCHT
Rendement potentiel, mensuel, avec travaux, 15.000€ HCHT




Les points forts du bien

  • Monopropriété
  • Possibilité d'être vendu vide
  • PLU permet une surélévation en R+5
  • A 150 mètres de la nouvelle Gare de St Ouen
  • Loyers à réhausser
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Caractéristiques techniques

  • Composition de l'immeuble
    Immeuble mixte
  • Localisation
    Saint-Ouen 93400
  • Référence
    VI055

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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