Entrepôt à vendre - Bagnolet 93170

À Vendre : Deux Locaux Commerciaux mitoyens – Opportunité rare à Bagnolet (93)

1 220 000

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Descriptif du bien

À Vendre : Deux Locaux Commerciaux mitoyens – Opportunité rare à Bagnolet (93)

Adresse : 45 rue Jules Ferry, Bagnolet (93)
Situés en plein cœur de Bagnolet, ces deux locaux commerciaux mitoyens, appartenant à des propriétaires différents, offrent une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou exploitants. Idéaux pour divers projets commerciaux, ils bénéficient d’un emplacement stratégique et de vastes surfaces au sol et en mezzanine.

1. Premier local – 110 m² RDC + 80 m² mezzanine (190 m²)
  • Prix de vente net vendeur : 400 000 €
  • Statut : Vendu loué à 2 200 €/mois HCHT, bail commercial 3/6/9
  • Charges mensuelles : 300 €
  • Taxe foncière : 130 €/mois
    Ce local est un investissement locatif clé en main, avec un locataire (laboratoire culinaire) en place offrant un rendement attractif et sécurisé.
2. Deuxième local – 165 m² au sol + 150 m² mezzanine (250 m² Carrez)
  • Prix de vente net vendeur : 750 000 € 
  • Statut : Vendu vide
    Avec sa grande surface exploitable, ce local est une opportunité idéale pour créer ou agrandir votre activité commerciale ou pour un nouvel investissement à fort potentiel de valorisation.
Atouts principaux :
  • Emplacement dynamique à proximité des commerces et transports
  • Grands volumes avec mezzanines offrant de multiples possibilités d’aménagement
  • Possibilité d’acquérir un ou deux locaux selon vos besoins et projets
  • Extraction en place 
  • Possibilité de créer une terrasse 
  • Possibilité de picking (2 propriétaires différents)
Ces deux locaux sont une occasion unique d’investir ou de s'implanter dans un secteur en plein développement.

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Citizens 🏢
06.58.43.86.92 ☎️


Les points forts du bien

  • Extraction
  • Possibilité de faire une terrasse
  • Entrepot + Boutique
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Bagnolet 93170
  • Référence
    VP086

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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