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De la révision des loyers commerciaux en France

La révision des loyers commerciaux est un sujet de préoccupation pour de nombreux propriétaires de commerces et de locataires. En effet, la fixation du loyer commercial est cruciale pour la viabilité financière des entreprises et peut avoir un impact significatif sur leur capacité à rester ouvertes et à prospérer.
Depuis plusieurs années, de nombreux gouvernements ont mis en place des réglementations pour encadrer la révision des loyers commerciaux afin de protéger les deux parties impliquées. Cependant, ces réglementations varient considérablement d'un pays à l'autre et peuvent être sujettes à des changements fréquents.

En France, la révision des loyers commerciaux est encadrée par la loi commerciale et est destinée à protéger les deux parties impliquées, à savoir les propriétaires et les locataires.
Selon la loi, le loyer commercial ne peut être révisé que tous les 3 ans, à moins que les parties n'en conviennent autrement.

Lors de la révision du loyer, les propriétaires et les locataires doivent tenir compte de plusieurs facteurs, tels que l'état du bien, sa localisation, l'historique du loyer et les conditions du marché.
Si les parties ne parviennent pas à s'entendre sur le montant du nouveau loyer, elles peuvent saisir le tribunal d'instance pour qu'il tranche le litige.
Si le tribunal estime que le loyer est trop élevé, il peut ordonner une réduction du loyer, tandis que s'il estime que le loyer est trop bas, il peut ordonner une augmentation.

Il convient de noter que la révision du loyer ne peut pas être demandée avant la fin de la première année de bail et que le nouveau loyer ne peut pas être supérieur au loyer du marché.
De plus, le locataire peut demander une réduction du loyer s'il estime que le bien est en mauvais état ou s'il y a eu une baisse significative des conditions du marché.

En fin de compte, la révision des loyers commerciaux en France vise à trouver un équilibre entre les intérêts des propriétaires et des locataires et à garantir la viabilité financière des entreprises.
Si les parties ne parviennent pas à s'entendre, il existe des mécanismes de médiation et de conciliation pour aider à résoudre le litige de manière équitable.

Le taux d'effort en immobilier commercial

Le taux d'effort est un indicateur important pour évaluer la viabilité financière des entreprises qui louent des locaux professionnels en France. Il mesure le rapport entre le loyer mensuel et les revenus mensuels de l'entreprise et permet de savoir si celle-ci peut se permettre de payer son loyer.

Selon les dernières données publiées par l'observatoire des loyers de l'immobilier professionnel, le taux d'effort varie considérablement selon le type de local professionnel loué. Ainsi, pour les bureaux, le taux d'effort moyen en France est de 10,3 %, tandis qu'il est de 8,8 % pour les locaux commerciaux et de 7,6 % pour les entrepôts.

Ces différences de taux d'effort sont principalement liées aux différences de loyers entre les différents types de locaux professionnels.
En effet, les loyers des bureaux sont généralement plus élevés que ceux des locaux commerciaux et des entrepôts, ce qui explique pourquoi le taux d'effort est plus élevé dans les bureaux.
Il convient de noter que ces taux d'effort moyens peuvent varier considérablement selon la région et la localisation du bien.

Ainsi, dans certaines régions, le taux d'effort peut être beaucoup plus élevé ou plus bas que la moyenne nationale.

En fin de compte, le taux d'effort est un indicateur important pour évaluer la viabilité financière des entreprises qui louent des locaux professionnels en France. Selon le type de local loué, le taux d'effort peut varier considérablement, avec des loyers moyens plus élevés pour les bureaux et plus bas pour les entrepôts.

Les étapes pour vendre des murs commerciaux à Paris

La vente de murs commerciaux à Paris peut être un processus complexe et impliquer plusieurs étapes pour arriver à un accord final.

Il y a des étapes clés pour bien mener une vente de murs commerciaux à Paris :
  1. Évaluation du bien : Tout d'abord, il est important de déterminer la valeur du bien en se basant sur plusieurs facteurs, tels que la localisation, la taille, l'état du bien et les conditions du marché. Cette étape peut être effectuée par un expert immobilier ou par un agent immobilière.
  2. Mise en vente : Une fois que la valeur du bien a été établie, il est temps de le mettre en vente. Cela peut se faire en publiant une annonce sur des sites d'annonces immobilières ou en passant par un agent Citizens.
  3. Visites : Lorsque des acheteurs potentiels sont intéressés par le bien, ils peuvent demander à le visiter. Cela permet aux acheteurs de se faire une idée précise de l'état du bien et de ses caractéristiques.
  4. Offres : Une fois que les acheteurs ont visité le bien, ils peuvent faire une offre d'achat. Cette offre peut être acceptée par le vendeur ou être sujette à des négociations.
  5. Signature de l'acte de vente : Une fois que l'offre d'achat est acceptée, les parties signent dans un premier temps une promesse de vente. Celle-ci débouchera sur un acte de vente définitif formalisera la transaction. Cet acte de vente définitif doit être réalisée auprès d'un notaire puisqu'ils détiennent le monopole concernant la rédaction et l'enregistrement de la translation de propriété immobilière en droit français.
  6. Paiement : Lorsque l'acte de vente est enregistré, l'acheteur doit payer le prix de vente au vendeur. Cela peut se faire en une seule fois ou en plusieurs versements, selon les conditions de la vente.


Par ailleurs, sachez qu'il est possible d'acheter des murs commerciaux occupés en France. Cependant, il y a plusieurs aspects à prendre en compte lors de l'achat d'un tel bien.

Tout d'abord, il est important de noter que l'acheteur devient le propriétaire du bien, mais pas du fonds de commerce.
Le fonds de commerce reste la propriété du locataire, qui continue à exploiter son entreprise dans les locaux. Cela signifie que l'acheteur ne peut pas interférer dans les activités commerciales du locataire et doit respecter son bail.

De plus, l'acheteur doit être conscient que le locataire peut avoir un droit au bail et peut être en mesure de demander une renouvellement du bail lorsqu'il arrive à expiration.
Cela signifie que l'acheteur doit être prêt à accepter le locataire comme locataire pour une période déterminée, généralement de 3 à 9 ans.

Il est également important de vérifier la solvabilité du locataire et de s'assurer qu'il est en mesure de payer le loyer de manière régulière. Si le locataire ne parvient pas à payer le loyer, l'acheteur peut être confronté à des difficultés financières et pourrait avoir du mal à rembourser son emprunt immobilier.

En fin de compte, l'achat de murs commerciaux à Paris est un processus lent et complexe qui nécessite une planification et une attention minutieuse, mais qui peut être une très bonne opportunité pour les investisseurs.
Il est cependant important de bien comprendre les implications et les risques associés à cette décision. Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour s'assurer que tous les aspects de la transaction sont bien compris et gérés de manière adéquate, transparente et équitable.
Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.
Franklin D. Roosvelt

Investir dans l'immobilier commercial

L'investissement dans l'immobilier commercial peut être une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille de placement et à bénéficier de rendements stables à long terme. Cependant, il est important de bien comprendre les différentes options disponibles et les risques et avantages associés à chaque type d'investissement.

Voici quelques conseils pour investir dans l'immobilier commercial :
  1. Établissez vos objectifs : Avant de commencer à investir dans l'immobilier commercial, il est important de déterminer vos objectifs financiers et votre tolérance au risque. Cela vous aidera à choisir la meilleure option d'investissement pour votre profil.
  2. Faites vos recherches : Il est important de bien connaître le marché de l'immobilier commercial avant de prendre une décision d'investissement. Cela peut inclure la recherche des tendances du marché, la comparaison des différentes options d'investissement et l'obtention de conseils professionnels.
  3. Diversifiez votre portefeuille : Comme pour tout type d'investissement, il est important de diversifier votre portefeuille d'investissement en immobilier commercial. Cela peut inclure l'achat de différents types de biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des magasins ou des entrepôts, ou l'investissement dans des sociétés immobilières ou des SCPI.

Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier commercial.
  1. Achat de murs commerciaux : L'une des façons les plus courantes d'investir dans l'immobilier commercial est l'achat de murs commerciaux. Cela peut être fait en achetant un bien commercial existant ou en faisant construire un bien commercial neuf. Dans les deux cas, l'investisseur devient le propriétaire du bien et peut le louer à un locataire commercial.
  2. Achat de parts de SCPI : Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent aux investisseurs de devenir propriétaire de parts de biens immobiliers commerciaux sans avoir à gérer le bien directement. Les SCPI sont gérées par des professionnels qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion et de la vente des biens immobiliers.
  3. Achat d'un fonds de commerce : Un autre moyen d'investir dans l'immobilier commercial est l'achat d'un fonds de commerce, c'est-à-dire l'achat de l'ensemble des éléments nécessaires à l'exploitation d'une entreprise commerciale. Cela peut inclure l'achat des murs commerciaux, du matériel et des équipements, ainsi que des marques et des licences commerciales.
  4. Achat de parts de société immobilière : Les sociétés immobilières sont des entreprises qui achètent, gèrent et vendent des biens immobiliers commerciaux. Les investisseurs peuvent acheter des parts de ces sociétés et participer aux bénéfices générés par les biens immobiliers.


Il convient de noter que chaque type d'investissement dans l'immobilier commercial comporte des risques et des avantages différents. Il est recommandé de bien comprendre ces risques et avantages avant de prendre une décision d'investissement et de faire appel à un expert Citizens pour obtenir des conseils et une assistance.

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Président

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Publié le 24/08/2021 par
Jordan MSIHID

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